DerMakler Недвижимость в Германии

Приобретение недвижимости в Черногории стало вполне доступно и для иностранцев. Причем как для юридических, так и для физических лиц. Ограничения, пожалуй, могут только составлять земли и некоторые объекты недвижимости, обозначенные в законе «Об имущественно-правовых отношениях» от марта 2009г. Где изложено, что иностранные граждане не могут являться собственниками лесов, сельскохозяйственных земель, памятников культуры, участков земли в национальных парках, а также, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов стратегического значения и объектов на островах. Но и в данных случаях, если иностранный гражданин приобретает участок земли вместе с расположенной на нем постройкой, и его площадь не превышает 5000 м2, то на такую покупку ограничения не распространяются.

Поиск наиболее подходящей Вам недвижимости и оформление всех необходимых документов для ее последующего приобретения, стоит лучше доверить профессионалам из риэлторского агентства. Это не только значительно сбережет Ваше время, но и оградит от возможных фактов мошенничества со стороны нечестных на руку лиц.

Наша компания возьмет все хлопоты по приобретению недвижимости на себя: мы поможем Вам не растеряться в обилии предлагаемых объектов недвижимости, проконсультируем по ценам и подскажем обо всех недостатках и достоинствах заинтересовавшего Вас апартамента, ознакомим с предлагаемыми нами вариантами, предоставив их подробное описание, схематический план и достоверные фотографии. Мы до минимума сократим все неудобства, связанные с приобретением недвижимости, в результате Вам только останется получить желанный документ о собственности. У нас, Вы в любой момент сможете зарезервировать для себя понравившуюся Вам квартиру или дом, для этого достаточно будет внести первоначальный взнос в размере 10% от общей стоимости объекта недвижимости. На этом этапе мы предлагаем Вам заключить предварительный договор, после чего начинаем поэтапно приближать Вас к покупке заветных апартаментов. Не стоит, однако забывать, что в случае отказа от «забронированной» недвижимости, Вы рискуете потерять внесенную сумму, которая, к сожалению, уже не возвращается. Такие случаи очень редки, и обычно купленная «вслепую» квартира не разочаровывает своих хозяев, но мы бы порекомендовали прежде чем заключать договор купли-продажи выехать на место и оглядеться.

Мы всегда желаем своим клиентам, чтобы от покупки недвижимости за рубежом они испытывали только положительные эмоции и надеемся, что Вы прислушаетесь к нашим советам. Начнем с открытия банковского счета. Расчеты по сделкам обычно производятся по безналичному расчету. Лучше открыть счет в Черногории: его открытие не займет у Вас больше 10 минут, а из всех документов потребуется только заграничный паспорт. Деньги можно перевести также и с российского счета, такой перевод обойдется вам приблизительно в 100 евро. Небольшие проблемы может составить перевод из-за границы превышающий 15000 евро - Вас могут попросить представить документы о происхождении денежных средств. Перевод денежных средств в Черногорию с собственного российского счета дополнительных вопросов, как правило, не вызывает.

С оформлением предварительного договора Вам стоит ознакомиться подробнее. Предварительный договор заключается в момент первоначального резервационного взноса. В договоре прописаны обязанности покупателя, дано подробное описание объекта недвижимости, его стоимость, условия и сроки оплаты. Как указывалось ранее, в случае отказа от покупки денежные средства покупателю не возвращаются. Этот пункт отражен в договоре. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций, например, когда от сделки отказывается сам продавец, потенциальный покупатель получает свой первоначальный взнос в двойном размере. Стоит проакцентировать Ваше внимание на том, чтобы взять с продавца недвижимости расписку о внесенной предоплате.

При согласии обеих сторон можно будет приступать к заключению договора купли-продажи. Его подписание, как и оформление предварительного договора, территориально происходит обязательно в Черногории, в присутствии Продавца и Покупателя или их законных представителей, имеющих соответствующую доверенность на право совершения сделки. Подписи должны быть скреплены официальной печатью судебного органа Черногории. Продавец должен подтвердить документально свое право на данную недвижимость, после чего в местном муниципалитете будет подтверждена ее стоимость, определяемая в налоговой инспекции муниципалитета. За редким исключением, она обычно немного выше цены указанной в договоре. После регистрации договора в суде налоговая отправляет покупателю квитанцию об оплате установленного налога на оборот, который составляет 3% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Вступая в права собственности, покупатель обязан оплатить квитанцию, не позднее чем через 15 дней после ее получения.

Иначе по истечении 60 дней будут начисляться пени – 0,03% за каждый день просрочки. После оплаты покупателем денежного взноса, указанного в предварительном договоре, в кадастр подаются документы на изменение информации о собственнике. И только после этого покупатель вправе считать себя владельцем приобретаемой недвижимости. В Черногории услуги адвоката по оформлению договора обойдутся Вам от 100 до 500 евро за сделку. Нотариальное заверение в суде составит 11 евро. Вы можете оформить доверенность на нашего специалиста в Черногории, который будет представлять Ваши интересы по совершению сделки и оформлению необходимых документов. При этом Вы нотариальную доверенность на представление Ваших интересов сможете оформить в России, а мы поможем ее уже в Черногории перевести на сербский язык.