DerMakler Недвижимость в Германии

Сейчас Черногория - это, прежде всего море, солнце, вкусная еда, горы, оливковые рощи, сосновые парки, доброжелательный и отзывчивый народ, поэтому каждая поездка в эту чудесную страну приносит множество положительных эмоций и приятных воспоминаний. В последнее время в Черногории активно стал развиваться рынок недвижимости. При выборе недвижимости в данной стране следует обратить внимание не только на красоту пейзажа и эмоции, которые возникли при виде коттеджа на берегу моря, но и на эффектность и практичность объекта недвижимого имущества.

Как сообщают эксперты, у покупателей из-за границы часто возникают проблемы при покупке недвижимости. Это связано с тем, что многие туристы просто не знают местных законов, что вызывает дополнительные расходы. При приобретении недвижимости в Черногории следует соблюдать несколько простых правил.

1. Необходимо решить для чего Вы приобретаете коттедж или квартиру в Черногории. Обязательно нужно изучить такие важные моменты как: порядок цен объектов недвижимости на рынке в данном городе, районе, прибрежной линии. Кроме того, следует помнить, что помимо внешнего пейзажа на цену влияют инфраструктура местности, качество объекта недвижимости, дата строительства объекта. (Новое жилье обычно стоит дороже).
2. В случае если Вам предлагают купить объект по цене ниже среднерыночной, то следует узнать, чем обусловлено снижение цен. Например, владельцу объекта срочно нужны деньги или застройщик должен перейти к строительству нового объекта, а этот пока как бы вист на нем. Хорошо, если это так, но часто бывают случаи, что заниженная цена, связана с неликвидностью объекта, низким качеством построенного объекта или неуплаченными коммунальными платежами бывших владельцев объекта. Все эти затраты лягут на Вас. По статистике такие ситуации в Черногории случаются довольно часто. Кроме того, при покупке следует проверить у продавца разрешении на строительство этого объекта.
3. При покупке объекта необходимо осмотреть инфраструктуру. При этом следует обратить внимание на следующие моменты: насколько ровная дорога к мору, удобно ли будет по ней идти с детьми или коляской, как далеко находиться пляж, можно ли припарковать автомобиль у дома и другие вопросы.
4. Теперь решив все внешние вопросы необходимо перейти к юридической стороне вопроса. Для проверки легальности объекта можно нанять независимого адвоката. Но есть одно но – Черногория страна маленькая и все друг друга знают, поэтому это окажется довольно сложно сделать. Поэтому лучше обратиться в местное агентство недвижимости. При покупке квартиры необходимо запросить у продавца следующие документы :

• Разрешение на строительство. В Черногории оно называется Građevinske Dozvole.;
• List Nepokretnosti nad zemljištem - право собственности на землю;
• Документы, подтверждающие оплату всех коммунальных платежей (Ugovor o Naknadi Za Komunalno Građevinskog Zemljištj). По закону Черногории неуплата застройщиком коммунальных платежей не дает ему право на строительство нового объекта недвижимого имущества;
• Проект дома, а также подтверждение о том, что дом строили согласно представленному проекту;
• Upotrebna Dozvole - разрешение на эксплуатацию дома;
• List Nepokretnosti - право собственности на дом. В нем должно о том, что объект есть на плане кадастрового съема и никаких нареканий со стороны органов власти на данный объект нет.
В случае покупки вторичного жилья кроме указанных документов продавец обязан предоставить «Лист непокретности», где указано право собственности продавца.