DerMakler Недвижимость в Германии

На сегодняшний день рынок инвестиций в недвижимость, находящуюся в Черногории, переживает этап стремительного развития. Основными инвестиционными направлениями являются строительство отелей, коммерческой и жилищное строительство, которое даёт наиболее быструю отдачу от инвестиций. Успешное осуществление инвестиционного проекта зависит от нескольких факторов, к которым можно отнести: приобретение оптимального участка под строительство того или иного здания, правильная постановка задания для разработчиков и архитекторов, быстрое согласование инвестиционного проекта, назначение главного подрядчика, разработка политики будущих продаж, разработка правильной схемы получения прибыли.

Приобретение участка земли оптимально подходящего для строительства является основополагающим для осуществления проекта. При выборе участка необходимо провести правильную оценку потенциала продаж квартир, построенного здания.

Законы Черногории касательно строительства имеют определённую специфику. Если проанализировать изменения, которые произошли в законодательстве в течение последних трёх года, можно заметить, что правительственная политика направлена на значительное ограничение возможности приобретения земли иностранными лицами. Однако это ограничение не касается приобретения земли компаниями, учреждёнными иностранными гражданами.

Процедура получения разрешения на строительства значительно отличаются от аналогичной процедуры в России. Строительство может осуществляться только на той части земли, которая является «урбанизированной». Под «урбанизацией» подразумевается внесение земельного участка в Детальный Урбанистический План, как такого участка, на котором возможно проведение строительных работ. Характеристика объекта строительства, нахождение которого разрешено на конкретном земельном участке, тоже определяются Урбанистическим Планом. Приобретение земли вне территории ДУПа и проведение строительства на ней считаются опасными в отношении инвестиций.

На сегодняшний день земельные участки в Черногории внесены в единый кадастр, однако не во всех районах страны существует ДУП. Выставленные на продажу земельные участки делятся на 3 категории:
1. Урбанизированные участки земли, где проведение строительства возможно после оформления всех необходимых документов на приобретателя, согласования инвестиционного проекта и выплаты всех налогов.
2. Земельные участки, "урбанистические" планы по которым на данный момент ещё не были приняты. Проведение строительства здесь возможно только после того, как урбанистический план будет принят.
3. Участки земли, с планом, срок, принятие которого точно не известен.

Стоимость определённого земельного участка зависит от его местоположения, коммерческой привлекательности и риском наличия/отсутствия урбанистического плана. Договоры о купле-продаже земли необходимо заверять в суде. После регистрации сделки в Кадастре приобретатель получает уведомление о передаче права собственности. Через две недели он получает «Лист недвижимости».

Далее проводится разработка инвестиционного проекта и получение разрешения на осуществление строительных работ.